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高雄超級購店王!他倆出手買房一次就三間 豪砸2.4億現金一口氣全買下

高雄有2名自然人以2.4億現金買下3間店面。(圖/台灣房屋提供)
高雄有2名自然人以2.4億現金買下3間店面。(圖/台灣房屋提供)

富豪投資購屋不手軟!根據實價登錄,2022年12月,同一組買家,2位自然人,一口氣買下高雄岡山區中山北路上,3間連棟、屋齡5年的2層樓透天店面,3筆價格5,800萬~9,600萬元,一共2.4億,全部以無貸款方式買下。

台灣房屋岡山天下加盟店店東李美麗表示,三間透天由診所、銀行承租中,單統計銀行及診所月租金,就至少50萬起跳,收益率約3%,雖然並非特別出眾,但對房東來說,這類黃金店面空置率低,不僅不怕租不掉,還能久抱長租型金雞母,獲利持穩下,相對吸引投資人搶抱。

她進一步指出,這幾間透店位在熱鬧的岡山火車站商圈,且面臨岡山主要幹道中山北路,人流車流密集,是麥當勞、寶雅、星巴克等各種連鎖品牌群聚的地點,而透天屬於三角窗,更具吸引人潮效應。

去年12月,三民區後驛商同樣有一筆交易,以總價7,250萬元一次買下三間店面。(圖/台灣房屋提供)
去年12月,三民區後驛商同樣有一筆交易,以總價7,250萬元一次買下三間店面。(圖/台灣房屋提供)

連買三間店面的霸氣買家不只一位,根據實價揭露,位在三民區後驛商圈北平一街與松江街口,三間連棟、屋齡47年的三層樓透天,同樣在去年12月,由一名自然人,以總價7,250萬元一次打包。

據了解,這三間透天一樓打通做為店面,已由超商承租至少超過十年以上,買家入手樂當現成包租公。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察這2筆交易有三個共通優勢:

一、使用彈性大,一次買下多戶店面,對買家來說,更具議價空間,而在空間使用上,可依照不同租客需求,單獨出租,亦可合併使用,出租彈性大。

二、收益獲利穩,店面皆已擁有現成的長租客,不僅收租獲利穩,免煩惱店面空置,或花時間另尋新租客,且位在熱門商圈又有金雞母加持,亦有利於未來增值轉手。

三、地緣便利性,買家都是具有地緣性的在地客,便於租賃服務與管理,有效控管各項出租風險。

李家妮認為,《平均地權條例》修法,針對私法人購屋採許可制,不過個人並不受管制干擾,加上迎接疫後商機,也更加推促進場買氣,不過,如以個人名義置產,持有3戶以下非自用住宅,以高雄市仍會課徵每戶2.4%的囤房稅,對投資人來說,亦為需考量的投資成本之一。

文章轉貼自 YAHOO新聞網

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