大寮當舖-買5年賺240萬!高雄人破迷思 9成地上權住宅轉手獲利

大寮當舖

過去曾有段時間地上權產品在高雄吃不開,很重要的一個原因,就是民眾擔心未來脫手不好賣。不過統計近3年高雄地上權社區二手轉賣的案例,竟有接近9成都賺錢,獲利最高更超過240萬元,打破「地上權二手屋沒人要」的迷思。

▲▼地上權,高雄,二手,賺錢,台灣房屋,信義房屋,價差。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄地上權社區逐漸被民眾接受,轉手出售有近9成都賺錢。(圖/記者陳建宇攝)

這幾年高雄的地上權住宅愈來愈多,甚至連地上權透天都出現,而且買氣還不錯,民眾的接受度也愈來愈高。不過幾年前高雄地上權產品剛推出時,高雄民眾的態度相當保守,除傳統「有土斯有財」的觀念影響外,地上權產品有使用的年限,民眾也會擔心未來若要出售難度高,因此對這種產品興趣不高。

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▲地上權住宅與所有權住宅價差大,是最吸引消費者的地方。(圖/記者陳建宇攝)

但隨著近年高雄房價大漲,地上權產品的優勢逐漸顯現,信義房屋五甲店一級專員蔡青穎表示,地上權產品的價格通常是同區段所有權產品的6~7折,價差非常明顯,在房價高漲的時代就更能吸引消費者。

蔡青穎指出,會買地上權產品的幾乎都是35~40歲以下的年輕族群,有不少是頂客族或單身貴族,沒有小孩也不打算再換屋,因此即便有70年的使用年限,但在總價優勢之下,還是願意購買這類產品。此外,高雄的地上權住宅幾乎都在生活機能便利的區段,也提高民眾購買的意願。

▲▼地上權,高雄,二手,賺錢,台灣房屋,信義房屋,價差。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲高雄地上權社區近3年轉手狀況。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

而且地上權住宅的二手價格,其實也沒有想像中差,《ETtoday新聞雲》委託台灣房屋統計高雄地上權住宅轉手情形發現,目前高雄5個地上權成屋住宅社區,近3年共有44筆轉手紀錄,其中39筆都是賺錢,僅有5筆賠售,等於有約88%的轉手交易都賺錢。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,尤其近1年高雄房價飆漲迅速,若是在去年9月前購入地上權住宅的民眾,因為買在起漲點之前,現在應該也都享受到房價增值的利多,即便地上權物件的漲幅沒有所有權物件高,但仍相當可觀。

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▲「R5新世界」的2樓戶持有5年轉手,大賺241萬元。(圖/記者陳建宇攝)

例如地上權社區「R5新世界」的2樓戶,2017年屋主以每坪12.1萬元、總價389萬元入手,今年3月以每坪19.6萬元、總價630萬元出脫,5年大賺241萬元,是高雄地上權二手交易獲利最多的紀錄。而目前仍是成屋銷售的「R5新世紀」,則有3戶以總價500萬元購入,加價298萬元求售中。

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