仁武當舖-薪水追不上房價!高雄小資族「平均房貸年增59萬」

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自去年台積電宣布設廠高雄後,房價一路飆漲讓購屋門檻越來越高!根據房仲業者統計,今年H1年收40萬以下小資族房貸金額增加59萬,均購坪數降低1.2坪,顯示民眾荷包大縮水。

高雄房價連番跳 小資族房貸增加超過年薪 仁武當舖

▼台積電讓高雄房價連番跳。(圖/翻攝台積電官網)

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄受台積電設廠議題帶動,不少熱區房價連跳幾級,連蛋白區房價都已經是「1」去不回頭,房價高漲加上今年再受通膨及升息壓力,小資族購屋負擔加壓,讓買氣及購屋條件上略趨保守。

台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,今年上半年,高雄年收入40萬元以下的小資族,新增房貸數相較去年同期略減1%左右,而小資族平均房貸金額從去年560萬元,到一年間提高至619萬元,增加約59萬元,遠超過一年收入!平均購屋面積則從41.4坪降至40.2坪,一年之間就減少約1.2坪。

根據台灣薪資地圖「比薪水」數據,截至8月底前,高雄平均月薪為3萬6,617,換算年薪約近44萬元。

▼高雄小資族近一年房貸變化。(圖/台灣房屋提供)

楠梓成小資買房新熱區 台積電熱潮磁吸買盤

而聯徵中心資料顯示,同樣年薪40萬元以下的小資族,近一年平均核貸成數卻從76.82%提高至78.95%,增加約2個百分點,建物鑑估值也從779萬元提高至847萬元。李家妮指出,由於近年自住客比例拉高,且小資族普遍可申辦高成數的首購型房貸,使平均核貸成數提高,至於建物鑑估值增加,則是因小資民眾偏愛屋齡輕、管理佳的新穎大樓,購屋選新不選舊,加上銀行鑑價逐漸跟上市價,所以鑑估值也因而拉高。

高雄房市發展突飛猛進,小資族買房熱區也有變化,根據聯徵中心新增房貸統計,今年上半年,楠梓區新增房貸數量,擠下高雄人口最多的三民區及鳳山區,一舉登上小資族最熱門購屋區。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,小資族因購屋預算有限,多會鎖定房價親民的區域為優先,且在屋齡選擇上多偏好選新不選舊,其次考量整體生活機能及物件格局等條件,而楠梓區以低房價擄獲不少民眾,除了發展趨成熟的高大特區,包括捷運後勁站及楠梓火車站等商圈,皆成為建商推案重鎮。

林家福說,楠梓新增房貸大增,除了部分是受早期進場的預售案陸續完工交屋因素,楠梓受台積電設廠熱潮,去年下半年開始房市衝上高峰,雖然也讓楠梓房價已不甚親民,不過相比市區來說,在價格及購屋條件上仍較符合小資族期待,因此仍磁吸小資買盤持續進場。

▼2022H1高雄小資買房熱區(圖/台灣房屋提供)

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